Los mercados metropolitanos centrales ven el single más grande

Las tasas de interés más altas y el aumento de los costos de los materiales de construcción han afectado la construcción de viviendas unifamiliares luego de los máximos del mercado durante la pandemia.

Pero la desaceleración es menos pronunciada en los mercados de menor densidad, mientras que el crecimiento del mercado multifamiliar se ha mantenido sólido en gran parte del país.

Esos son los últimos hallazgos del Índice de Geografía de Construcción de Viviendas (HBGI) de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) para el primer trimestre de 2023.

"Estos datos más recientes indican que el ritmo de la construcción de viviendas unifamiliares en el primer trimestre de 2023 se ha desacelerado desde los máximos inducidos por la pandemia, pero se avecina un punto de inflexión con un repunte liderado particularmente en áreas más asequibles y de menor densidad". dijo la presidenta de NAHB, Alicia Huey, constructora y desarrolladora de viviendas personalizadas de Birmingham, Alabama. "Y aunque muchos constructores están teniendo dificultades con la escasez de mano de obra y las condiciones financieras más estrictas, el mercado de la construcción multifamiliar sigue siendo fuerte con riesgos de desaceleración a finales de este año".

El HBGI es una medición trimestral de las condiciones de construcción en todo el país y utiliza información a nivel de condado sobre permisos para viviendas unifamiliares y multifamiliares para medir el crecimiento de la construcción de viviendas en varias zonas geográficas urbanas y rurales.

"Las tasas de interés y los costos de construcción más altos, junto con la escasez de materiales clave como transformadores y concreto, han contribuido a que todos los mercados unifamiliares registren una tasa de crecimiento de construcción negativa año tras año, pero esto es particularmente cierto para los más grandes y densos. áreas metropolitanas", dijo Robert Dietz, economista jefe de NAHB.

Las tasas de crecimiento interanuales unifamiliares más bajas en el primer trimestre de 2023 ocurrieron en los grandes condados metropolitanos, que registraron una disminución del 25,6 %, dijo la NAHB.

Todas las áreas metropolitanas grandes y pequeñas también tuvieron tasas de crecimiento negativas de dos dígitos, mientras que los mercados rurales (definidos como microcondados y condados no metropolitanos) registraron tasas de crecimiento negativas de un solo dígito.

En los últimos cuatro años, los mercados rurales han exhibido una fortaleza particular, según la NAHB.

La cuota de mercado de la construcción de viviendas unifamiliares rurales ha aumentado del 9,4 % a finales de 2019 al 12 % en el primer trimestre de 2023.

El HBGI del primer trimestre muestra las siguientes cuotas de mercado en la construcción de viviendas unifamiliares:

En el sector multifamiliar, los grandes condados periféricos metropolitanos tuvieron la tasa de crecimiento interanual más alta en el primer trimestre de 2023, un 24,5 % más.

Los grandes condados del núcleo metropolitano tuvieron la tasa de crecimiento más baja con un 3,2 %. Pero en una señal de que la construcción multifamiliar está regresando a áreas densamente pobladas, la participación de mercado de este sector aumentó en 0,8 puntos porcentuales a 37,5% entre el cuarto trimestre de 2022 y el primer trimestre de 2023.